UCHWAŁA Nr XXXIII/226/06 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miejscowości Nętkowo

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
FRAGMENTU MIEJSCOWOSCI NĘTKOWO


sporządził:
Burmistrz Recza
opracował:
Zespół Instytutu Gospodarki Przestrzennej i Mieszkalnictwa w Warszawie
w składzie:
mgr Wanda Stolarska kierująca pracami zespołu projektowego, członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie wpisana pod numerem WA-258
mgr inż. arch. krajobrazu Karina Konarzewska, członek Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie wpisana pod numerem WA-348
mgr inż. Joanna Pasek
Warszawa 2006

UCHWAŁA Nr XXXIII/226/06
Rady Miejskiej w Reczu
z dnia 23 lutego 2006 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miejscowości Nętkowo

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 ze zm.) Rada Miejska w Reczu uchwala co następuje:


DZIAŁ I
Rozdział I
Przepisy ogólne

§ 1.1 Zgodnie z uchwałą nr XXIX/184/2005 z dnia 29 czerwca 2005 roku Rady Miejskiej w Reczu w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miejscowości Nętkowo, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Recz zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej w Reczu Nr IX/51/03 z dnia 9 lipca 2003 r.

2. Plan miejscowy obejmuje obszar o łącznej powierzchni 0,74 ha, którego granice ustala rysunek planu miejscowego, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:
1) załącznik nr 1 – rysunek planu miejscowego w skali 1:1000;
2) załącznik nr 2 – wyrys ze studium;
3) załącznik nr 3 – określenie rozstrzygnięcia uwag do planu miejscowego;
4) załącznik nr 4 - określenie sposobu realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.

4. Przedmiotem planu jest całościowe opracowanie zagospodarowania terenu z uwzględnieniem funkcji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z obsługą w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji.

§ 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) symbole terenu złożone z oznaczenia cyfrowo-literowego;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy;
5) podziały na działki budowlane.

§ 3.1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą zakazuje się wprowadzania wszelkich budynków, z pominięciem należących do nich loggi, balkonów, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku oraz elementów wejść budynków: schodów, podestów, pochylni dla niepełnosprawnych i zadaszeń;
2) obiektach obsługi technicznej – należy przez to rozumieć obiekty infrastruktury technicznej, obsługi transportu publicznego, utrzymania dróg i zieleni gminnej oraz inne służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców oraz celom publicznym;
3) usługach – należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane w całości lub części służące działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych;
4) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych, wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych na danej działce budowlanej do powierzchni całkowitej działki;
5) wysokość budynku – należy przez to rozumieć mierzoną w pionie odległość od poziomu terenu, przy najniżej położonym wejściu do budynku do kalenicy dachu.

2. Pojęcia użyte w niniejszej uchwale, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami.

§ 4. Ustala się przeznaczenie terenów o różnym przeznaczeniu i różnym sposobie zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu:
1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczony symbolem - 1-MW;
2) teren drogi publicznej klasy drogi dojazdowej oznaczony symbolem - 02-KDD.

§ 5. W granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym nie wprowadza się ustaleń ogólnych. Ustalenia dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenów elementarnych: 1- MW i 02-KDD zawiera dział ustalenia szczegółowe.

DZIAŁ II
Ustalenia szczegółowe

§ 6. Obowiązujące ustalenia dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1- MW:
1) przeznaczenie terenu:
a) funkcja podstawowa - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) funkcja dopuszczalna - usługi wbudowane w budynki zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o powierzchni nie przekraczającej norm określonych przepisami odrębnymi;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ustala się całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest wymagany oraz dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może być wymagany za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
b) ustala się zakaz składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych w granicach terenu elementarnego 1-MW,
c) ustala się zagospodarowanie powierzchni biologicznie czynnej zielenią urządzoną;
3) ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) dla terenu elementarnego 1-MW wskazuje się strefę „K” ochrony zabytkowego założenia zieleni komponowanej parku dworskiego z początku XIX wieku,
b) w granicach strefy „K” ochrony zabytkowego założenia zieleni komponowanej parku dworskiego z początku XIX wieku ustala się:
– zachowanie historycznych granic założenia zieleni komponowanej parku dworskiego z początku XIX wieku,
– utrzymanie integralności zespołu parkowego, poprzez uwzględnianie historycznych elementów krajobrazu urządzonego w zagospodarowaniu poszczególnych działek budowlanych,
– rewaloryzację zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego, poprzez np. uzupełnianie, w miarę możliwości, ubytków w zadrzewieniu tymi samymi gatunkami drzew, zaleca się także stosowanie gatunków trwałych i długowiecznych,
– lokalizację nowych obiektów kubaturowych, przy odpowiednim wkomponowaniu w układ historycznego założenia zieleni komponowanej, ze szczególnym uwzględnieniem miejsc lokalizacji dawnej zabudowy folwarcznej,
– zakaz wycinki drzew będących elementami zabytkowego założenia zieleni komponowanej z wyjątkiem cięć pielęgnacyjnych;
3) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania obszaru obiekty i urządzenia, a w szczególności: obiekty ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty obsługi technicznej można realizować w granicach terenu elementarnego 1-MW w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego,
b) w granicach terenu elementarnego 1-MW ustala się zakaz realizacji wszelkich tymczasowych obiektów usługowo-handlowych,
c) w granicach terenu elementarnego 1-MW dopuszcza się lokalizowanie reklam i znaków plastycznych na budynkach pod warunkiem, że powierzchnia pojedynczego znaku, reklamy nie przekroczy 3 m2, ustalenia te nie dotyczą gminnego systemu informacji przestrzennej oraz znaków drogowych;
4) ustalenia dotyczące parametrów oraz wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej 30%,
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0.8,
d) maksymalna ilość kondygnacji zabudowy funkcji podstawowej - 2 kondygnacje,
e) maksymalna wysokość zabudowy funkcji podstawowej -10 m,
f) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garażowej – 5 m,
g) dachy – dachy płaskie lub dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 300 do 450, przy czym główne połacie dachu muszą mięć jednakowy spadek,
h) pokrycie dachu dla dachów spadzistych – dachówka ceramiczna lub materiał dachówkopodobny w kolorze dachówki ceramicznej,
i) elewacje zewnętrzne – tynki w kolorach pastelowych,
j) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie budynki muszą posiadać ujednolicony kształt dachu oraz wykończenie dachu i elewacji zewnętrznej,
k) zabrania się wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
5) warunki podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej – 1000 m2,
b) ustala się podziały zgodne z rysunkiem planu;
6) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
a) obsługa komunikacyjna – dojazd z drogi publicznej klasy drogi dojazdowej 02-KDD zgodnie z rysunkiem planu,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum jedno miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się minimum dwa miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług;
7) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
a) ustalenia dotyczące gospodarki ściekowej:
- odprowadzenie ścieków sanitarnych z obszaru objętego niniejszym planem miejscowym za pomocą istniejącej sieci kanalizacyjnej o parametrach Ć 200 mm i przebiegu wskazanym na rysunku planu,
- ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych do oczyszczalni ścieków,
- dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do gruntu w granicach działki budowlanej;
b) ustalenia dotyczące zaopatrzenia w wodę:
- zasilanie w wodę z istniejącego wodociągu o parametrach Ć 75 mm i przebiegu wskazanym na rysunku planu,
- dopuszcza się lokalizowanie awaryjnych studni głębinowych na zasadach obowiązujących w gminie;
c) ustalenia dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną:
- zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowej 15/0,4 kV – Nętkowo PGR S – 3081 zlokalizowanej poza granicami opracowania,
- sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana w miarę możliwości jako podziemna,
- ustala się możliwość realizowania dodatkowych stacji transformatorowych słupowych w pobliżu przebiegu linii napowietrznych SN w obszarze objętym planem,
- w przypadku wystąpienia kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami elektroenergetycznymi należy sieci te przystosować do nowych warunków pracy,
- zakazuje się lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz lokalizowania nasadzeń zieleni wysokiej w odległości mniejszej niż 5 m od osi linii elektroenergetycznych 15 kV;
d) ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energie cieplną i gaz:
- wprowadza się obowiązek posiadania zbiorowego lub indywidualnego źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu, oleju niskosiarkowego lub odnawialnych źródeł energii,
- w przypadku rozbudowy sieci gazowych na terenie gminy Recz docelowo ustala się podłączenie terenu objętego planem do projektowanych sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia dla potrzeb mieszkalnictwa i usług;
e) telekomunikacja - ustala się zachowanie istniejącej kablowej sieć telekomunikacyjnej i jej rozbudowę według potrzeb;
f) ustala się, że gromadzenie odpadów oraz ich składowanie musi być zgodne z zasadami gospodarowania odpadami obowiązującymi w gminie Recz;
8) sposób tymczasowego zagospodarowania terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego, ogrodniczego lub sadowniczego bez zabudowy oraz zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem;
9) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.

§ 7. Obowiązujące ustalenia dla terenu elementarnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 02- KDD:
1) przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy drogi dojazdowej – kategoria drogi – droga gminna;
2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ustala się całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko jest wymagany oraz dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko może być wymagany za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
b) ustala się zakaz składowania wszelkich odpadów niebezpiecznych w granicach terenu elementarnego 02-KDD;
3) ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) dla terenu elementarnego 02-KDD wskazuje się strefę „K” ochrony zabytkowego założenia zieleni komponowanej parku dworskiego z początku XIX wieku,
b) w granicach strefy „K” ochrony zabytkowego założenia zieleni komponowanej parku dworskiego z początku XIX wieku ustala się:
– zachowanie historycznych granic założenia zieleni komponowanej parku dworskiego z początku XIX wieku,
– utrzymanie integralności zespołu parkowego, poprzez uwzględnianie historycznych elementów krajobrazu urządzonego w zagospodarowaniu terenu,
– rewaloryzację zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego, poprzez np. uzupełnianie, w miarę możliwości, ubytków w zadrzewieniu tymi samymi gatunkami drzew, zaleca się także stosowanie gatunków trwałych i długowiecznych,
– zakaz wycinki drzew będących elementami zabytkowego założenia zieleni komponowanej z wyjątkiem cięć pielęgnacyjnych;
4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania obszaru obiekty i urządzenia, a w szczególności: obiekty ratownictwa, bezpieczeństwa państwa, obiekty obsługi technicznej można realizować w granicach terenu elementarnego 02-KDD w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego,
b) w granicach terenu elementarnego 02-KDD ustala się zakaz realizacji wszelkich tymczasowych obiektów uslugowo-handlowych,
c) w granicach terenu elementarnego 02-KDD zabrania się lokalizowania wszelkich nośników reklamowych i znaków plastycznych za wyjątkiem gminnego systemu informacji przestrzennej oraz znaków drogowych;
5) ustalenia dotyczące parametrów oraz wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - 10 m,
b) wzdłuż pasa drogowego, należy wykonać chodniki o szerokości minimum 1.5m;
6) warunki podziału nieruchomości – ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających terenu elementarnego (zgodnie z rysunkiem planu);
7) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
a) ustalenia dotyczące gospodarki ściekowej – dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do gruntu w granicach działki drogowej,
b) ustalenia dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną:
- zasilanie w energię elektryczną ze stacji transformatorowej 15/0,4 kV – Nętkowo PGR S – 3081 zlokalizowanej poza granicami opracowania,
- sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być realizowana w miarę możliwości jako podziemna,
- w przypadku wystąpienia kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami elektroenergetycznymi należy sieci te przystosować do nowych warunków pracy,
- zakazuje się lokalizowania nasadzeń zieleni wysokiej w odległości mniejszej niż 5 m od osi linii elektroenergetycznych 15 kV;
c) ustala się, że gromadzenie odpadów oraz ich składowanie musi być zgodne z zasadami gospodarowania odpadami obowiązującymi w gminie Recz,
d) zaopatrzenie w pozostałe media nie jest wymagane;
8) sposób tymczasowego zagospodarowania terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem wykorzystania rolniczego, ogrodniczego lub sadowniczego bez zabudowy oraz zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem;
9) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – 0%.

DZIAŁ III

Rozdział I
Ochrona gruntów rolnych

§ 7. Na obszarze objętym planem dokonuje się zmiany przeznaczenia na cele nierolnicze gruntów rolnych B-RIVa klasy bonitacyjnej pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 0,65 ha.

Rozdział II
Postanowienia końcowe


§ 8. 1.Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrz Recza.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta i Gminy Recz